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Comment avoir un rendement supérieur à 10% en immobilier

Dans certaines villes de France, les prix de l’immobilier sont en train de flamber et au plus les prix augmentent au plus il est difficile d’avoir une bonne rentabilité sur son investissement.

Lorsque vous achetez un bien locatif, pensez que votre rentabilité doit être au minimum comprise entre 8 et 9% brut pour que votre projet s’autofinance complétement (mensualités du crédit, taxe foncière, charges de l’immeuble)

1. Comment trouver le bien

Il n’y a pas 36 façons de trouver un bien dont le rendement sera supérieur à 10%. Soit vous trouvez le bien dans un quartier populaire, soit un bien avec travaux. Dites vous aussi qu’il faut être hyper réactif car ces biens partent très vite.

Les notaires sont une bonne source d’informations car lors de succession vous pouvez réaliser de bons coups. Rapprochez vous également d’agents immobiliers pour trouver les meilleurs coups. N’hésitez pas à les relancer régulièrement pour pas qu’ils vous oublient.

Les sites comme Leboncoin sont aussi pas mal mais c’est rare d’un bon coup reste en ligne longtemps. Mettez vous donc des alertes pour recevoir les annonces par email.

2. La location saisonnière ou Airbnb

Si vous voulez booster votre rendement il n’y a rien de mieux que la location saisonnière. En effet, un appartement bien placé qui se loue au mois 600 euros va pouvoir se louer 40 euros la nuit en saisonnier soit 1200 euros par mois !

Le seul inconvénient du saisonnier est la gestion. Vous devez gérer les entrées sorties, les ménages etc…

3. Un Immeuble de rapport

Lorsque vous achetez un immeuble vous payez, en général, moins cher le mètre carré car vous bénéficiez d’un prix « de gros » pour l’ensemble. Etant propriétaire de l’immeuble vous pouvez gérer les coups du syndic et toute votre gestion se situe au même endroit ce qui peut vous simplifier la vie.

4. La location meublée

La location meublée permet d’obtenir une meilleure rentabilité. En moyenne, un appartement meublé se loue 25% plus cher qu’un appartement non meublé.

Avant de vous lancer, posez-vous les questions suivantes : combien vont me couter mes meubles ? Combien pourrais-je louer mon bien ?

Prenons l’exemple d’un appartement acheté 100 000€ et loué 500€. Vous estimez les fournitures à 2 500€ et le nouveau loyer à 625€.

Rendement de la location nue : 500*12/100 000 = 6%

Rendement de la location meublée : 625*12/(100 000+2 500) = 7,3%

En achetant quelques meubles, il est donc facile d’augmenter le loyer d’un appartement et donc d’augmenter la rentabilité.

Personnellement c’est l’option que je choisis pour 90% de mes biens immobiliers car la location meublée reste fiscalement avantageuse et avec un rendement élevé.

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