Immobilier : faut il payer cash ou à crédit

C’est la question que l’on se pose souvent quand on a un peu de cash devant soi. On a économisé ou bien touché un héritage et on veut investir cet argent en immobilier pour avoir une rente.

On se pose donc la question, est ce je paye cash ou bien j’emprunte à la banque. La réponse est simple : EMPRUNTEZ !

Pourquoi faut il emprunter plutôt que payer cash

1. Emprunter vous permet d’avoir un effet de levier important

L’effet de levier est le point quasi indispensable pour réussir dans l’immobilier. Prenons un exemple pour être clair :

Vous empruntez à un taux de 1,4 % sur 15 ans et votre bien a environ une rentabilité de 8% par an.

Dans ce cas, ce que vous gagnez grâce à cet investissement rentable est un peu plus de quatre fois supérieur aux intérêts que vous payez sur ce crédit.

Si vous investissez vos 10 000 euros dans un « petit » bien à 8 % de rentabilité, cela vous rapportera 800 euros par an.

Mais en utilisant l’effet de levier, vous pouvez emprunter et investir par exemple 100 000 euros dans un bien qui va vous faire gagner 8 000 euros par an ! (toujours 8 %). Et même si vous payez 1,4 % d’intérêts à la banque, vous êtes largement rentable et vous pourrez même dégager de la tréso.

Si vous investissez uniquement votre cash disponible, vous allez attendre très longtemps avant d’atteindre l’indépendance financière.

Alors que si vous empruntez de l’argent, vous allez pouvoir investir jusqu’à dix fois plus que l’argent que vous avez épargné.
Vous irez donc jusqu’à dix fois plus vite pour devenir indépendant financièrement. A condition bien sûr de faire des investissements rentables.

2. Votre cash va vous permettre de négocier

Il est important de garder votre cash. Non seulement en cas de coup dur non prévu (loyer impayé, chauffe-eau à changer, réfection de façade…)

Votre cash va également vous permettre d’avoir une meilleure marge de négociation auprès de votre banque.

En résumé, EMPRUNTEZ plutôt que de payer cash.

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