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La location étudiante, le bon plan pour 2019 !

Vous recherchez un bon placement pour 2019 et les années à venir alors la location étudiante est surement la solution !

Les résidences étudiantes étant de plus en plus saturées, les étudiants se tournent vers la location de petits appartements meublés ou vers la colocation à plusieurs. Une opération qui peut s’avérer être très rentable pour les propriétaires.

Quels sont les avantages d’une location étudiante

  • Rentabilité souvent élevée, notamment pour des studios (investissement dans de petites surfaces avec des loyers souvent importants, notamment dans les grandes villes),
  • Forte demande locative, avec des villes et des logements de plus en plus saturés (c’est souvent une galère de trouver un appartement correct à louer et les étudiants éprouvent de grandes difficultés à se loger). Ceci est d’autant plus vrai dans les métropoles qui abritent des entreprises dynamiques (stagiaires, etc.) et de grands pôles universitaires et/ou grandes écoles,
  • Rareté des studios (cette pénurie accentue le fait qu’un studio acheté aujourd’hui risque fortement de prendre de la valeur, car la France construit peu de studios),
  • Pas de vacance locative : souvent, avec la difficulté de trouver un logement, les étudiants gardent désormais leur studio ou appartement d’une année sur l’autre, y compris l’été,
  • Des prix plus abordables : l’investissement locatif dans un studio ou un petit appartement est souvent plus accessible, car les prix sont plus abordables pour le bailleur qu’un grand appartement qu’il louerait à une famille par exemple. Le « ticket d’entrée » pour un logement étudiant est donc plus facile (et plus simple d’obtenir un prêt),
  • Des étudiants qui bénéficient souvent d’aides de l’État et dont vous pouvez bénéficier directement (APL versées directement au propriétaire, ALS, dispositifs d’aides Loca-Pass). Ceci rassure souvent les propriétaires, tout comme les dossiers qui abritent aussi des parents qui se portent garants,
  • Valorisation et construction de votre patrimoine immobilier.

Où acheter sa location étudiante

Pour être sûr du coup, vous devez acheter votre bien dans une grande ville.

Marseille, Lille, Montpellier, Bordeaux peuvent s’avérer de très bons placements.

Il faut que votre logement se situe soit en hyper centre à proximité des transports en commun soit proche des écoles pour une location rapide et facile.

Prenons l’exemple de l’achat d’un appartement de 25 m2 sur Bordeaux à 100 000 euros, avec un apport personnel de 10 000 euros, loué 600 euros par mois et financé par un emprunt sur 20 ans avec un coût de 2000€ de mobilier.

Nous intégrons les charges, la taxe foncière, etc. Le rendement net, prenant en compte l’impôt, serait de 4,85 %. 

Dans quel secteur investir en 2019